จ้างสถาปนิก หรือ ผู้รับเหมาและบริษัทรับสร้างบ้านที่แถมแบบฟรี ต่างกันอย่างไร? เลือกแบบไหนดี
ต่างกันที่ผู้ออกแบบทำงานให้ใคร ผู้รับเหมาหรือบริษัทรับสร้างบ้านที่แถมแบบฟรี (ฟรีค่าแบบ) ก็ต้องจ่ายค่าคนเขียนแบบ ค่าใช้จ่ายส่วนนี้จึงมักรวมอยู่ในราคาก่อสร้าง และแบบที่ได้มักใช้ได้กับผู้รับเหมาเจ้านั้นเจ้าเดียว ส่วนการจ้างสถาปนิกแยก คุณจ่ายค่าแบบเห็นตัวเลขชัด ได้แบบที่ละเอียดพอให้ผู้รับเหมาหลายเจ้าเสนอราคาบนรายการเดียวกัน และมีสถาปนิกคอยตรวจงานเทียบกับแบบแทนคุณจนงานเสร็จ แบบรวมเร็วและง่ายกว่าสำหรับบ้านมาตรฐาน แบบแยกคุ้มกว่าเมื่อโจทย์เฉพาะตัว หรือเมื่ออยากเทียบราคาและอยากมีคนกลางดูงานให้
“แบบฟรี” ไม่ได้ฟรีจริง
ผู้รับเหมาต้องจ่ายค่าคนออกแบบและเขียนแบบเหมือนกัน ค่าใช้จ่ายนี้จึงมักรวมอยู่ในราคาก่อสร้าง แค่ไม่แยกบรรทัดให้เห็น เรื่องนี้ไม่ได้ผิดอะไร แต่ทำให้เทียบราคาได้ยาก เพราะคุณได้ราคาจากผู้รับเหมาเจ้าเดียว บนแบบที่เขาเป็นคนกำหนดเอง
เทียบกันข้อต่อข้อ
| จ้างสถาปนิกแยก | ผู้รับเหมาแถมแบบ | |
|---|---|---|
| ค่าแบบ | จ่ายแยก เห็นตัวเลขชัด | ไม่แยกให้เห็น มักรวมในราคาก่อสร้าง |
| ผู้ออกแบบทำงานให้ใคร | เจ้าของบ้าน | ผู้รับเหมา |
| เทียบราคาก่อสร้าง | ได้ราคาหลายเจ้าบนแบบชุดเดียวกัน | ส่วนใหญ่ได้ราคาเจ้าเดียว |
| ความละเอียดของแบบ | ละเอียดพอให้ประมูลและตรวจงานได้ | แล้วแต่เจ้า บางเจ้าละเอียดพอแค่ใช้ขออนุญาต |
| ใครดูงานแทนคุณ | สถาปนิกตรวจงานเทียบกับแบบ | ผู้รับเหมาตรวจงานของตัวเอง |
| ช่วงเริ่มต้น | ช้ากว่า เพราะมีขั้นประมูล | เร็วกว่า คุยจบที่เดียว |
ผู้รับเหมาแถมแบบเหมาะกับใคร
ถ้าคุณต้องการบ้านแบบมาตรฐาน งบชัด อยากคุยกับคนเดียวจบ และไว้ใจผู้รับเหมาเจ้านั้นอยู่แล้ว เช่น เคยเห็นงานจริงของเขาหรือคนรู้จักแนะนำมา การจ้างแบบรวมเป็นทางเลือกที่ดี เร็ว และง่าย
จ้างสถาปนิกแยกเหมาะกับใคร
ถ้าที่ดินหรือโจทย์มีความเฉพาะ เช่น หน้าแคบ โดนแดดบ่ายแรง อยากได้บ้านที่อยู่สบายโดยไม่ต้องเปิดแอร์ทั้งวัน หรืออยากได้ราคาจากผู้รับเหมาหลายเจ้ามาเทียบ การมีแบบที่ทำมาเพื่อคุณ และมีคนกลางคอยดูงานให้ จะคุ้มกว่า
ค่าแบบเทียบกับค่าก่อสร้าง
ตัวอย่างเช่น บ้าน 200 ตร.ม. ค่าออกแบบกับเรา 250,000 บาท ก่อน VAT ถ้าค่าก่อสร้างทั้งหลังอยู่ที่ 4 ล้านบาท ค่าแบบจะเท่ากับราวร้อยละ 6 ของค่าก่อสร้าง
เงินส่วนนี้ซื้อแบบที่ละเอียดพอให้ผู้รับเหมาหลายเจ้าเสนอราคาบนรายการเดียวกัน ส่วนต่างราคาที่ได้จากการประมูล และงานแก้ที่ลดลงเพราะแบบชัดตั้งแต่ต้น อาจมากกว่าค่าแบบเสียอีก
คำถามที่ควรถามก่อนตัดสินใจ
ไม่ว่าจะเลือกทางไหน ถามคำถามเหล่านี้ก่อนเซ็นสัญญา
- แบบที่ได้ละเอียดแค่ไหน มีรายการวัสดุและสเปกระบุชัดไหม
- ถ้าไม่สร้างกับเจ้านี้ เอาแบบไปให้ผู้รับเหมาเจ้าอื่นเสนอราคาได้ไหม
- ใครเป็นคนตรวจงานระหว่างก่อสร้าง และคนนั้นทำงานให้ใคร
- ถ้าเปลี่ยนแบบระหว่างก่อสร้าง คิดเงินเพิ่มอย่างไร
- ราคารวมงานคำนวณทางวิศวกรรมแล้วหรือยัง
MAKE IT POP ทำงานแบบไหน
เราเป็นสถาปนิกและนักออกแบบภายใน เราไม่รับเหมาก่อสร้างเอง แต่ก็ไม่ได้ส่งแบบแล้วจบ เราเปิดประมูลให้ผู้รับเหมาเสนอราคาบนแบบชุดเดียวกัน ช่วยคุณเปรียบเทียบและเลือก แล้วเป็นที่ปรึกษาหน้างานจนงานเสร็จ เราไม่มีรายได้จากค่าก่อสร้าง จึงยืนข้างเจ้าของบ้านได้เต็มที่
ดูรายละเอียดราคาได้ที่ ค่าออกแบบของเรา หรือส่งแปลน พื้นที่ใช้สอย สไตล์ และงบประมาณมาทาง LINE แล้วเราจะร่าง proposal ให้พิจารณาก่อน ไม่มีค่าใช้จ่าย