รีโนเวทบ้าน กับ ทัชอัพ ต่างกันอย่างไร? งบรีโนเวทบ้านจริง ตารางเมตรละเท่าไร

ทัชอัพ กับ รีโนเวท ต่างกันอย่างไร

	ทัชอัพ (Touch-up)	รีโนเวท (Renovate)
ทำอะไร	ทาสี เปลี่ยนฝ้า เปลี่ยนพื้น ปรับผิวให้ดูใหม่	แก้โครงสร้าง งานระบบ และวางผังการใช้งานใหม่
โครงสร้าง	ไม่ได้ซ่อม	สำรวจ ซ่อม หรือเสริมให้รองรับงานใหม่
ไฟฟ้า ประปา และงานระบบ	ไม่ได้แก้	วางใหม่ให้ตรงกับการใช้งาน
ผังบ้าน	เหมือนเดิม	ออกแบบใหม่ให้ตรงกับชีวิตปัจจุบัน แก้บ้านร้อน มืด ลมไม่ผ่าน
ใครทำ	ช่าง	สถาปนิก วิศวกร และผู้รับเหมา
ค่าก่อสร้าง	ต่ำกว่ามาก เพราะทำแค่ผิว	ราว 20,000–25,000 บาทต่อ ตร.ม.

ทำไมคนเข้าใจว่ารีโนเวทราคาถูก

บทความและโฆษณา “รีโนเวทบ้านงบหลักแสน” ส่วนใหญ่คืองานทัชอัพ บ้านดูใหม่ขึ้นในรูป แต่ปัญหาเดิมยังอยู่ครบ บางงานแค่ทำผนังเบากั้นห้องเพิ่ม โดยไม่ได้ทำโครงสร้างมารองรับด้วยซ้ำ

ถ้าบ้านมีปัญหาที่โครงสร้าง งานระบบ หรือผังที่ไม่ตรงกับการใช้ชีวิต การทาสีใหม่ไม่ได้แก้อะไร และอาจต้องรื้อทำใหม่อีกรอบภายหลัง

งบรีโนเวทบ้านจริงเท่าไร

ค่าก่อสร้างประเมินได้ยาก เพราะขึ้นกับสภาพหน้างานและแบบก่อสร้างของแต่ละบ้าน ถ้าต้องการตัวเลขคร่าว ๆ งานรีโนเวทจริงอยู่ราว 20,000–25,000 บาทต่อ ตร.ม.

พื้นที่ที่รีโนเวท	ค่าก่อสร้างโดยประมาณ
50 ตร.ม.	1–1.25 ล้านบาท
100 ตร.ม.	2–2.5 ล้านบาท
150 ตร.ม.	3–3.75 ล้านบาท
200 ตร.ม.	4–5 ล้านบาท

ตัวเลขนี้เป็นค่าก่อสร้างเท่านั้น ยังไม่รวมค่าออกแบบ ดูอัตราค่าออกแบบได้ที่ ค่าออกแบบของเรา ซึ่งใช้อัตราเดียวกับงานออกแบบใหม่

เมื่อไรควรจ้างสถาปนิกออกแบบรีโนเวท

ถ้างบก่อสร้างตั้งแต่ราว 2–3 ล้านบาทขึ้นไป หรือต้องแก้โครงสร้าง งานระบบ หรือผังบ้าน การจ้างสถาปนิกจะคุ้ม เพราะแบบที่ละเอียดทำให้ผู้รับเหมาหลายรายเสนอราคาบนรายการเดียวกันได้ และมีคนช่วยดูงานให้ตรงกับแบบ ถ้าต้องการแค่ทัชอัพ จ้างช่างโดยตรงก็พอ

บ้านเก่าเจอได้ทุกอย่าง จึงต้องเริ่มจากสำรวจโครงสร้างและงานระบบ

เมื่อเปิดบ้านเก่า เราเจอได้ทุกอย่าง ก่อนออกแบบงานรีโนเวท เราจึงสำรวจอาคารเดิมก่อน เพื่อให้แบบใหม่และงบประมาณตั้งอยู่บนสภาพจริงของอาคาร

ที่เจอบ่อยที่สุดคืองานระบบของบ้านอายุ 30 ปีขึ้นไป

• ระบบประปาและน้ำทิ้ง ยังเป็นระบบเก่าแบบบ่อเกรอะบ่อซึมที่ต้องคอยสูบ ไม่ใช่ถังบำบัดน้ำเสียสำเร็จรูป (ถังแซท)
• ระบบไฟฟ้า ไม่มีสายดิน ซึ่งอันตรายมาก

การทัชอัพบ้านเก่าโดยไม่ปรับปรุงงานระบบจึงค่อนข้างอันตราย บ้านดูใหม่ แต่ความเสี่ยงเดิมยังซ่อนอยู่หลังผนังที่เพิ่งทาสี

ขั้นตอนและระยะเวลา

งานรีโนเวทใช้ขั้นตอนและระยะเวลาออกแบบใกล้เคียงกับบ้านใหม่ ตั้งแต่แบบร่าง พัฒนาแบบ แบบก่อสร้าง แบบวิศวกรรม ขออนุญาต และเปิดประมูล ดูรายละเอียดได้ที่ ออกแบบบ้านใช้เวลากี่เดือน

ตัวอย่างจากงานของเรา: 3789

อาคารเก่าทรุดโทรมย่านบางรัก ขนาดประมาณ 300 ตร.ม. เรารีโนเวทให้กลับมาเป็นบ้านที่สว่างและโปร่ง เปิดพื้นที่ให้ต่อเนื่องกัน ใช้ผนังบล็อกแก้วรับแสงโดยยังรักษาความเป็นส่วนตัว ดูรูปได้ที่ ผลงาน 3789 และดูคลิปอธิบายงานนี้ได้ที่ Facebook ของเรา

เริ่มต้นอย่างไร

ส่งรูปบ้านปัจจุบัน แบบแปลนเดิม (ถ้ามี) ขนาดพื้นที่ สิ่งที่อยากแก้ และงบประมาณเบื้องต้นมาทาง LINE แล้วเราจะบอกได้ว่างานของคุณเป็นทัชอัพหรือรีโนเวท และร่าง proposal ให้พิจารณาก่อน ไม่มีค่าใช้จ่าย