ออกแบบบ้านใช้เวลากี่เดือน? ไทม์ไลน์ตั้งแต่เริ่มออกแบบจนเริ่มก่อสร้าง
บ้านขนาดประมาณ 200 ตร.ม. ใช้เวลาประมาณ 8–10 เดือน ตั้งแต่เริ่มออกแบบจนพร้อมเริ่มก่อสร้าง แบ่งเป็นช่วงออกแบบ 4–6 เดือน (แบบร่างแก้ได้ไม่จำกัด และพัฒนาแบบแก้ได้ 3 ครั้ง) ทำแบบก่อสร้างงานสถาปัตยกรรม 1 เดือน (แก้ได้ 3 ครั้ง) วิศวกรทำแบบโครงสร้าง แบบงานระบบ และรายการคำนวณอีก 1 เดือน ขออนุญาตก่อสร้างประมาณ 1 เดือน และเปิดประมูลให้ผู้รับเหมาอย่างน้อย 2–3 รายเสนอราคาอีก 1 เดือน ระยะเวลาก่อสร้างขึ้นกับขนาดงานและผู้รับเหมาที่เลือก ระหว่างก่อสร้างเราเป็นที่ปรึกษาจนงานเสร็จ
ภาพรวม
| ขั้น | ระยะเวลาโดยประมาณ | แก้แบบได้ |
|---|---|---|
| 1. แบบร่าง (Preliminary) | รวม 4–6 เดือน | ไม่จำกัด |
| 2. พัฒนาแบบ (Design Development) | 3 ครั้ง | |
| 3. แบบก่อสร้างงานสถาปัตยกรรม (Construction Documents) | 1 เดือน | 3 ครั้ง |
| 4. แบบวิศวกรรม (โครงสร้าง งานระบบ และรายการคำนวณ) | 1 เดือน | – |
| 5. ขออนุญาตก่อสร้าง | ประมาณ 1 เดือน | – |
| 6. เปิดประมูลผู้รับเหมา | 1 เดือน | – |
| รวมก่อนเริ่มก่อสร้าง | ประมาณ 8–10 เดือน | สำหรับบ้านขนาดประมาณ 200 ตร.ม. |
| 7. ระหว่างก่อสร้าง | ตามขนาดงานและผู้รับเหมา | – |
1. แบบร่าง (Preliminary)
เราศึกษาและวิเคราะห์สภาพพื้นที่ เข้าสำรวจที่ตั้ง 1 ครั้ง และจำลองแสงแดดของที่ตั้งจริง แล้วเสนอแนวคิด ภาพตัวอย่าง (reference) และแบบร่างพร้อมรายละเอียดพื้นที่ใช้สอย
ขั้นนี้แก้ได้ไม่จำกัด เพราะผังที่ลงตัวเป็นพื้นฐานของทุกอย่างที่ตามมา
2. พัฒนาแบบ (Design Development)
เมื่อคุณอนุมัติแบบร่างแล้ว เราพัฒนาต่อเป็นผังพื้น รูปด้าน และภาพทัศนียภาพ 3D ครบทุกด้าน พร้อมวัสดุและอุปกรณ์เบื้องต้น และประสานงานกับผู้เกี่ยวข้องกับการก่อสร้าง ขั้นนี้แก้ได้ 3 ครั้ง
สองขั้นแรกรวมกันใช้เวลาประมาณ 4–6 เดือน ขึ้นกับขนาดงานและจังหวะการตัดสินใจของเจ้าของบ้าน
3. แบบก่อสร้างงานสถาปัตยกรรม (Construction Documents)
เราจัดทำแบบก่อสร้างงานสถาปัตยกรรมครบชุด รายการวัสดุ และตำแหน่งงานระบบ แล้วตรวจความถูกต้องของแบบ ใช้เวลาประมาณ 1 เดือน แก้ได้ 3 ครั้ง
4. แบบวิศวกรรม
เมื่อแบบสถาปัตยกรรมเสร็จ เราช่วยจัดหาวิศวกรและประสานงานให้ทำแบบวิศวกรรมโครงสร้าง แบบงานระบบ และรายการคำนวณ จนได้แบบครบชุด ใช้เวลาประมาณ 1 เดือน แบบชุดนี้ใช้ยื่นขออนุญาตร่วมกับแบบสถาปัตยกรรม ค่างานวิศวกรรมไม่รวมอยู่ในค่าออกแบบของเรา
5. ขออนุญาตก่อสร้าง
ยื่นแบบกับเขตหรือท้องถิ่น ใช้เวลาประมาณ 1 เดือน ขึ้นกับแต่ละพื้นที่ ค่าธรรมเนียมในการยื่นขออนุญาตไม่รวมอยู่ในค่าออกแบบ
6. เปิดประมูลผู้รับเหมา
เราแนะนำผู้รับเหมาที่มีประสบการณ์และผลงานดีเข้าร่วม ให้อย่างน้อย 2–3 รายเสนอราคาบนแบบชุดเดียวกัน ชี้แจงแบบเมื่อผู้รับเหมามีข้อสงสัย แล้วให้ความเห็นในการคัดเลือก ใช้เวลาประมาณ 1 เดือน
7. ระหว่างก่อสร้าง
ระยะเวลาก่อสร้างขึ้นกับขนาดงานและผู้รับเหมาที่เลือก ตลอดช่วงนี้เราเป็นที่ปรึกษาให้คุณ
- ร่วมประชุมและติดตามการก่อสร้าง
- ให้ความเห็นเรื่องตัวอย่างวัสดุ และตอบคำถามของผู้เกี่ยวข้อง
- ร่วมเลือกสุขภัณฑ์ กระเบื้อง และไฟตกแต่งกับคุณ อย่างละ 1 ครั้ง
- เข้าประชุมหน้างานเมื่อจำเป็น
- ตรวจ defect เมื่อผู้รับเหมาส่งมอบงาน
ทำอย่างไรให้งานเดินตามเวลา
ใช้ช่วงแบบร่างให้ผังลงตัวที่สุด ถ้าต้องแก้แบบในสาระสำคัญหลังอนุมัติขั้นตอนนั้นไปแล้ว เช่น เปลี่ยนผังหลังเริ่มทำแบบก่อสร้างหรือแบบวิศวกรรมแล้ว งานจะย้อนกลับไปหลายขั้น และเราจะเสนอค่าบริการส่วนเพิ่มตามปริมาณงาน
งานรีโนเวท เริ่มจากสำรวจโครงสร้างเดิม
ก่อนออกแบบงานรีโนเวท เราสำรวจโครงสร้างอาคารเดิมก่อน เพื่อให้แบบใหม่ตั้งอยู่บนสภาพจริงของอาคาร ระยะเวลาของงานรีโนเวทและงานออกแบบภายในขึ้นกับขนาดและสภาพของแต่ละงาน
เริ่มต้นอย่างไร
ส่งแบบแปลนหรือขนาดพื้นที่ พื้นที่ใช้สอยที่ต้องการ สไตล์ที่ชอบ และงบประมาณเบื้องต้นมาทาง LINE แล้วเราจะร่าง proposal พร้อมไทม์ไลน์ของงานคุณให้พิจารณาก่อน ไม่มีค่าใช้จ่าย ดูอัตราค่าบริการได้ที่ ค่าออกแบบของเรา