รีโนเวทตึกแถว ทาวน์เฮาส์เก่า มืด ร้อน แคบ แก้ยังไง? ตัวอย่างจริงตึกแถว 5 ชั้นย่านบางรัก
ตึกแถวและทาวน์เฮาส์เก่ามักมืด ร้อน อับ และห้องแคบ เพราะเป็นอาคารหน้าแคบและลึก ผนังด้านข้างติดกับเพื่อนบ้าน แสงจึงเข้าได้แค่ด้านหน้ากับด้านหลัง อาคารอายุ 30 ปีขึ้นไปยังมักเจอโครงสร้าง หลังคา และงานระบบที่เสียด้วย วิธีแก้คือพาแสงเข้าไปถึงกลางบ้าน เช่น เปิด void ให้เป็นห้องสูงสองชั้น (double volume) เปิดช่องแสงที่ด้านหน้าอาคาร และเว้นระยะด้านหลังให้แสงเข้า ควบคู่กับซ่อมโครงสร้างและปรับปรุงงานระบบ ตัวอย่างจากงานของเราคือ 3789 ตึกแถว 5 ชั้นย่านบางรัก ใช้เวลาออกแบบและก่อสร้างรวมราวปีครึ่ง ค่าก่อสร้างราว 30,000 บาทต่อ ตร.ม.
ปัญหาที่เจอบ่อยในตึกแถวเก่า
3789 เป็นตึกแถว 5 ชั้นรวมดาดฟ้า อายุเกิน 30 ปี พื้นที่ราว 300 ตร.ม. ตอนเข้าไปสำรวจ เราเจอปัญหาครบทุกข้อที่ตึกแถวเก่ามักมี
| ปัญหา | สาเหตุ | สิ่งที่เราทำในงาน 3789 |
|---|---|---|
| มืด | ผนังด้านข้างติดเพื่อนบ้าน แสงเข้าได้แค่ด้านหน้าและด้านหลัง | เปิด void ชั้น 2 ให้เป็นห้องสูงสองชั้น เปิดช่องแสงที่ด้านหน้าอาคาร และเว้นระยะด้านหลังให้แสงเข้า |
| ร้อนและอับ | อาคารลึก แสงและอากาศไม่ถึงกลางบ้าน | เปิด void ทะลุชั้นและเปิดพื้นที่ให้ต่อเนื่องกัน |
| ห้องแคบ | อาคารหน้าแคบ | เปิดพื้นที่ให้ต่อเนื่องกัน ใช้ผนังสีขาวและชั้นไม้ลอยให้ห้องดูโปร่ง |
| โครงสร้างและหลังคาเสีย | อายุอาคาร | ซ่อมให้กลับมาแข็งแรงก่อนเริ่มงานตกแต่ง |
| งานระบบเก่า | อายุ 30 ปีขึ้นไป | ปรับปรุงงานระบบใหม่ (ดูเรื่อง บ่อเกรอะและสายดินในบ้านเก่า) |
พาแสงเข้าบ้านด้วย void และช่องแสง
หัวใจของงานนี้คือแสง เราเปิด void ที่ชั้น 2 ให้ห้องนั่งเล่นชั้นล่างเป็นห้องสูงสองชั้น (double volume) แสงจากช่องเปิดด้านหน้าอาคารจึงลงมาถึงชั้นล่าง และเว้นระยะด้านหลังอาคาร (setback) ไว้ให้แสงเข้าจากอีกด้าน
มุมที่แดดไม่ถึง ใช้แสงหลอก
มุมต้นไม้ข้างโต๊ะทานข้าว เราทำ void เป็นช่องแสง แล้วใช้แผงไฟ LED ทำเป็นแสงหลอก มุมนี้จึงสว่างเหมือนมีแสงธรรมชาติ ส่วนผนังบล็อกแก้วช่วยส่งแสงเข้าห้องโดยยังเป็นส่วนตัว
ใช้เวลาและงบเท่าไร
งาน 3789 ใช้เวลาตั้งแต่เริ่มออกแบบจนก่อสร้างเสร็จราวปีครึ่ง ค่าก่อสร้างราว 30,000 บาทต่อ ตร.ม. สูงกว่าช่วงทั่วไปของงานรีโนเวท (ราว 20,000–25,000 บาทต่อ ตร.ม.) เพราะงานนี้ต้องแก้ทั้งโครงสร้าง หลังคา และงานระบบ รวมถึงเปิด void ทะลุชั้น ตัวเลขนี้เป็นค่าก่อสร้าง ยังไม่รวมค่าออกแบบ
ทาวน์เฮาส์ใช้หลักเดียวกัน
ทาวน์เฮาส์มีปัญหาคล้ายตึกแถว คือหน้าแคบ ลึก และติดเพื่อนบ้าน หลักการเดียวกันใช้ได้ คือหาทางพาแสงเข้าไปถึงกลางบ้าน และสำรวจโครงสร้างกับงานระบบก่อนเริ่มตกแต่ง การเปิดพื้นทำ void ต้องให้สถาปนิกและวิศวกรดูโครงสร้างก่อนเสมอ ถ้าแค่ทาสีใหม่ ปัญหาเดิมจะยังอยู่ครบ (ดู รีโนเวท กับ ทัชอัพ ต่างกันอย่างไร)
ดูงานจริงและคลิป
ดูรูปทั้งหมดได้ที่ ผลงาน 3789 และฟังคุณแป้งเล่าแนวคิดการออกแบบบ้านหลังนี้ใน คลิปบน Facebook
เริ่มต้นอย่างไร
ส่งรูปตึกแถวหรือทาวน์เฮาส์ของคุณ จำนวนชั้น ขนาดพื้นที่ สิ่งที่อยากแก้ และงบประมาณเบื้องต้นมาทาง LINE แล้วเราจะร่าง proposal ให้พิจารณาก่อน ไม่มีค่าใช้จ่าย ดูอัตราค่าออกแบบได้ที่ ค่าออกแบบของเรา